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150萬貸款20年月供

發布時間: 2022-10-23 18:51:44

20年月供150萬貸款,即240期,月供額度按還款方式不同計算。還款方式有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。

在計算月供之前,需要了解月利率的計算方法,即月利率=年利率÷12(月)。

可得:五年以上商業貸款年利率4.90%的月利率約為0.4083%

五年以上公積金貸款年利率為3.25%的月利率約為0.2708%

一、商業貸款

1、等額本息還款法:等額本息還款指每月還款本息相同,每個月還銀行的月供都是一樣的,也就是將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

那么每月150萬240期的供給=〔1500000×0.4083%×(1 0.4083%)^240〕÷〔(1 0.4083%)^240-1〕=9816元

2.等額本金還款方式:等額本金還款是指每月還款的本金相同,每月還款的組成分為兩部分,每月還款的本金相同,加上一個月未還本金的利息。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

那么每月150萬240期的供給=(1500000÷240) (500000-累計本金已歸還)×0.4083%

二、公積金貸款

可參照上述計算方法計算:

1.等額本息還款法:月供150萬240期=〔1500000×0.2708%×(1 0.2708%)^240〕÷〔(1 0.2708%)^240-1〕=8507元

2.等額本金還款法:月供150萬240期=(500000÷240) (500000-累計本金已歸還)×0.2708%

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